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  • 更新日期:2019-12-05 21:09:32
  • 作者:admin

  五层楼房,青砖白墙,灰色雨棚,镶嵌着整齐划一的防盗窗、晾衣架、花架、空调架,清爽干净中别有一番江南韵味。

  立在灰败老旧的裙楼中,回龙庙前4弄显得格外养眼。

  漂亮!杭州市首幢旧改“样板楼”亮相,接下来4年杭州要改造950个小区

  “这些看上去破破的房子也很快都会成为历史,会跟这崭新的4弄一样”、“怎么有了一种住上新房的感觉”、“听说,这是杭州市首幢老旧小区改造的‘样板楼’呢,不得了,我们也是有‘第一’的人了”……

  下城区潮鸣街道小天竺社区回龙庙前4弄底下,凉亭里很热闹,好些居民凑在一起,抬头望望楼房,再笑嘻嘻聊上两句。

  漂亮!杭州市首幢旧改“样板楼”亮相,接下来4年杭州要改造950个小区

  今年初,“小天竺、知足弄社区综合整治工程”入选2019年杭州市13个老旧住宅小区综合改造提升试点项目。项目陆续进行着,回龙庙前4弄率先完成整体改造,闪亮登场。

  住了几十年的家

  改造后变漂亮了

  日复一日,岁月走得悄无声息。

  改造工程有条不紊地进行着,居民也安耽地住在楼里,将每一天的变化都看在眼里。几个月过去了,改造也完成了。

  “噶漂亮了。”大家伙儿都这么说。

  样板楼外立面青砖白墙,颇有江南历史韵味。每户人家的雨棚、保笼、晾衣架、花架、空调架都采用统一样式,颜色与青砖接近,协调美观。

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  走进楼道里,粉刷一新,一幅幅居民们的合影、楼房改造前的照片、街道老底子的历史旧照,组成了一个回忆长廊,转角椅、楼道灯,焕然一新。

  住在楼里的老人居多,他们爱回忆。

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  85岁的董爷爷,看上起很硬朗,中气十足:“70年代,大家还在住平房的时候,我们已经住上了楼房,很多人眼热得不行,羡慕我们嘞。”他说,这栋楼前前后后造了三年,他比划了了一下,“刚搬进来的时候,我儿子才这么高刚上小学,现在孙子都已经35岁了,漂亮多了。”

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  64岁的王师傅,在4楼西边套20多平方米的房子里,住了20多年。早年间,一层三户还共用一个卫生间,后来经历过一次改造,有了独立卫生间和阳台。“现在老两口住倒也蛮舒心,附近买东西什么都很方便,邻里邻居也熟悉。”外立面重新改造,当然是好事,尤其门口新修了塑胶跑道,散步什么的都方便了很多。

  样板间已经出炉

  接下来要“复制黏贴”了

  回龙庙前4弄只是率先打个样,建筑墙体立面破损、管线乱拉乱管、楼道公共照明缺失,这些曾经的问题,不复存在。

  整个项目共涉及25幢,居民1457户,还包含了两条“美丽街巷”的改造,预计投入资金约5000万元。

  据了解,这次项目的具体改造内容,是居民沟通协商最终确立的“10+X”:10指管线入地、立面整治、屋顶补漏、电梯加装、停车扩容等共十项旧改内容;X指两条美丽小巷、四个口袋公园、五个生活场景等 。

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  接下来,街道也会结合居民和专家意见,进一步细化方案,在下阶段的“复制黏贴”过程中,将家园打造得更贴近居民群众的生活实际。

  住在5弄的王叔叔,家外头同样搭起了脚手架,外墙已经被粉刷了一道,对于自己楼房接下来要装修成4弄这样,他挺赞成。不过王叔叔也对社区的工作人员提了自己的想法,“我原来是有保笼的,家里有个4岁多的小鬼头,每天爬上爬下真有点不太放心,到时候会帮我装回去的吧?”社区工作人员记下了王叔叔的要求,反馈到了工作群。一旁也有阿姨说,“要是这个雨棚再宽个十来公分就更好了。”

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  新闻+

  杭州未来4年,要综合改造950个小区

  改不改、怎么改,小区居民有决定权

  今年8月16日,杭州发布《杭州市老旧小区综合改造提升工作实施方案》。从2019年—2022年,杭州将花4年时间全面实施改造老旧小区。至2022年底,全杭州计划改造老旧小区约950个、1.2万幢、43万套、涉及改造面积3300万平方米。其中,2019年试点先行,改造65个项目,包括7.9万套,2788幢。这是综合改造,基础设施、泊位、绿化等,都一起弄。

  哪些住宅小区要改造?

  实施方案明确,重点改造2000年(含)以前建成、近5年未实施综合改造且未纳入今后5年规划征迁改造范围的住宅小区;2000年(不含)以后建成,但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区也可纳入改造范围。

  此次老旧小区的改造,和以往简单刷刷外立面、做些简单维护很不同,简单来说,就是“综合改造”和“服务提升”,即完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理。

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  像基础设施方面,如水电气迁改、地下管网、污水零直排、拆违复绿、消防整治、智慧安防、物业改善等,都进行统筹整治,一次到位,防止反复施工。

  除了这些,还要放入实用的个性化加载菜单,比如设置停车泊位、加装电梯、海绵设施、空间整治以及电动汽车充电等,同时努力挖潜空间,增加养老幼托等配套服务设施,让建设改造一次到位。

  杭州这次老旧小区改造,还有一大特色,就是充分尊重居民意愿,凝聚居民共识,变“要我改”为“我要改”,“改不改”、“改什么”、“怎么改”、“如何管”都由居民来决定。

  其中一条规定是:各区、县(市)政府、管委会于每年10月底向市建委申报本辖区下一年度老旧小区改造计划。原则上,申报项目需符合物权法规定的“双2/3”条件,且业主对改造方案(内容)的认可率达2/3。每年改造计划的具体项目,根据居民意愿可做适当调整。

  “举个例子,比如小区居民觉得小区需要改造,向社区提出来后,社区会进行摸底。想要改造的小区,至少要满足三个‘2/3’,即全小区2/3的居民同意改造,改造范围占整个小区面积的2/3,都达到了才能申报计划,确定哪些地方要改造,制定方案,改造方案的认可率达到2/3,才能进行下一步落实实施。” 杭州市保障性安居工程建设管理服务中心副主任王晓春介绍说。